С 1 октября собственники помещений в многоквартирных домах будут уплачивать обязательный взнос на капитальный ремонт общего имущества МКД. В Балаковском районе минимальный размер взноса установлен законом Саратовской области в размере 6,22 рубля с квадратного метра помещения, принадлежащего собственнику. До сих пор для многих бала-ковцев многое в этом вопросе остается непонятным. Разъяснения на эту тему мы попросили дать директора МКУ «УЖКХ» Павла КАНАТОВА.
- Павел Степанович, сначала коротко о необходимости предстоящих сборов на капремонт.
- Новая система финансирования капитального ремонта МКД утверждена федеральным законодательством. Суть заключается в следующем: каждый собственник обязан ежемесячно осуществлять платеж в установленном размере. Эти деньги поступают на специально открытый банковский счет или в Фонд регионального оператора. Накопления в будущем пойдут на осуществление необходимых ремонтных работ.
Областная программа капремонта на территории Саратовской области утверждена постановлением областного правительства 31.12.2013 г. и рассчитана на 2014-2043 годы, т. е. на 30 лет. Такой долгосрочный период объясняется тем, что потребность в капитальном ремонте возникает не разово. Поддерживать жилищный фонд в нормальном состоянии требуется систематически. И, хочу отметить, взносы на проведение капремонта для всех являются обязательными. Платить меньше чем установленный минимальный размер взноса собственники помещений не вправе (ч. 1 ст. 169 ЖК). А вот больше - пожалуйста! При желании быстрее провести капремонт либо дополнительные работы сверх запланированных собственники могут на общем собрании принять решение об увеличении размера ежемесячного взноса (часть 8.2 статьи 156 ЖК). Или установить размер единовременного дополнительного взноса на капитальный ремонт.
- Вот вы все говорите, что платить должны собственники помещений. А как же наниматели?
- Согласно изменениям, внесенным в Жилищный кодекс, обязанность вносить взносы на капитальный ремонт распространяется на DI-OV (-nfirTReHHHKOB помещений в многоквартирном доме - на собственников квартир и собственников нежилых помещений, на граждан, юридических лиц, на собственников муниципальных и государственных помещений. Что касается нанимателей муниципальных квартир, то для них такие расходы не предусмотрены. Платить будет муниципалитет как собственник. В Балакове в данный момент муниципальный жилфонд составляет 225 тыс. квадратных метров. Взносы на капремонт только за 3 месяца 2014 года для городского бюджета составят 4,9 млн рублей.
- А есть дома, которые освобождены от взносов на капитальный ремонт в силу своего состояния?
- Есть. Это дома, признанные аварийными и подлежащими сносу, а также те МКД, земельные участки под которыми по решению исполнительного органа государственной власти или местного самоуправления могут быть изъяты для государственных или муниципальных нужд.
- Можно ли отказаться платить за капремонт?
- Нет, нельзя. Взнос на капремонт в соответствии с ЖК является обязательным платежом. Наказание за неуплату взносов такое же, как и в случае, если человек не платит за жилищно-коммунальные услуги. При этом начисляется пеня, а задолженность взыскивается в судебном порядке. Решение собственниками помещений в многоквартирных домах об отказе от уплаты взноса будет неправомочным.
- Известно, что собственники помещений могут копить взносы на капремонт как на специальном счете, так и на счете регионального оператора. Уже известно, сколько домов в городе выбрали тот или иной способ?
- Конечно. Около 80% домов самостоятельно не выбрали способ накоплений, таким образом, по решению органа местного самоуправления для них предусмотрен второй вариант. Собственники помещений будут уплачивать взносы на капремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором. Он же ведет учет средств, поступивших на счет, отдельно в отношении каждого собственника.
Специальным счетом в основном решили воспользоваться ТСЖ и ЖСК. Они сами и будут ими распоряжаться в соответствии с ЖК РФ.
- Кто и как будет контролировать расходование денег на счетах регионального оператора, чтобы уберечь их от коррупционеров и нецелевого использования?
- В законе четко прописано, что региональные власти несут субсидиарную ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение региональным оператором обязательств перед собственниками помещений в многоквартирном доме. Деньги аккумулируются на счетах, откуда снять их просто так невозможно. Банк перечислит деньги подрядчику только тогда, когда региональный оператор предоставит протокол общего собрания об участии в капитальном ремонте, договор на выполнение работ по капремонту, акт приемки работ и итоговый протокол общего собрания об утверждении выполненных работ.
Для осуществления общественного контроля в сфере ЖКХ в Саратовской области создан «Центр общественного контроля», который занимается защитой жилищных прав граждан, работой с обращениями граждан, контролем за решением особо острых проблем в сфере ЖКХ; участием в проверочных мероприятиях, организованных жилищными инспекциями и другими контрольно-надзорными органами.
- В областной программе уже на 30 лет расписано, в каком именно доме и какой вид капремонта будет производиться. А ее корректировка предусматривается?
- Да. Программа подлежит актуализации не реже чем один раз в год. В соответствии с законом Саратовской области от 27.12.2013 г. № 240-ЗСО «О порядке утверждения краткосрочных планов реализации областной программы...» органы местного самоуправления обязаны утверждать краткосрочные планы. Иными словами, они уточняют сроки проведения капремонта, виды услуг или работ, объем государственной или муниципальной поддержки. В краткосрочных планах указываются перечень МКД, перечень услуг или работ и их стоимость, сроки проведения капремонта и обязательно источники финансирования.
- Значит ли это, что такой план существует и на текущий год?
- Само собой. Капитальный ремонт общего имущества в этом году запланирован в 44-х домах на сумму 42 млн рублей, из них 15%-доля самих граждан. Половину оставшейся суммы выделяет федеральная казна, а вторую половину поровну вносят областной и муниципальный бюджеты. В большинстве МКД капремонт уже завершен.
На следующий год планируется провести ремонт в 36-ти многоквартирных домах Балакова.
Ирина ВЛАСОВА, газета «Суть» № 40, 30 сентября 2014 г., вторник
Капремонт - в общий котел
Четверг, 02 Октября 2014 17:25
23 комментарии
-
Воскресенье, 01 Февраля 2015 00:14 Людмила
Дому,где я проживаю,60 лет,он дышит на ладан,капремонт,запланирован на 2040 год,мне 64 года,а остальные соседи,ещё старше,мы умрём,не дождавшись этого капремонта,либо дом похоронит нас под своими руинами,в 2040м году,ему будет 100 лет!Так почему и кому,я должна носить эти деньги?А от моей пенсии,6,200,это очень ощутимая сумма!Программа,не доработана,как и всё у нашего правительства!Очередная кормушка,для чинуш!
-
Воскресенье, 01 Февраля 2015 09:09 студент
к этому времени и вас не будет и дом развалится
-
Понедельник, 02 Февраля 2015 14:19 Обыватель
Так в этом-то и вся фишка, Людмила! В этом-то и весь прикол - сколько ещё таких как Вы и Ваш дом, великовозрастых?!...
-
Понедельник, 02 Февраля 2015 17:24 саша
дома точно не будет
-
Вторник, 03 Февраля 2015 11:07 михуль
Советую не платить, как большая часть балаковцев по опросу 60% платить не намерены
Для борьбы с уклонистами предлагается ввести административную ответственность за неуплату — за просрочку платежа платить пени в размере 1/300 ставки рефинансирования. Штраф мизерный, тем не менее, это — наказание, способное накапливать неустойку до весьма ощутимых размеров. -
Вторник, 03 Февраля 2015 16:06 чиновник
кто не платить в суд подадим
-
Суббота, 14 Март 2015 21:06 татьяна
Почему нас вогнали в долги( закон принят в октябре 2014.а сейчас март2015).платежки принесли с опозданием на полгода.а теперь грозят санкциями за просрочку? очередная обдираловка! пусть подают в суд! я платить не буду!
-
Суббота, 14 Март 2015 21:54 жалобщик
суд это хорошо
-
Воскресенье, 15 Март 2015 14:05 верхнему
один тут на сайте тоже любит суды даже до инсульта его довели
-
Воскресенье, 15 Март 2015 16:51 суд
решение всех вопросов по существу до инсульта не доводит до тюрьмы доводит было много курнуть хотели у них отняли как узнали сколько отняли растроились и в тюрьму сели бывает не жадничай
-
Воскресенье, 15 Март 2015 18:22 морг
это доводит от нервов и судов друг наш видя и смотря на вас
-
Воскресенье, 15 Март 2015 18:27 суд
вывод не верный
-
Воскресенье, 15 Март 2015 19:39 суд
все смертны
-
Воскресенье, 15 Март 2015 21:42 Миха
Кто-нибудь ответит по платёжке:Пункт 2 Наименование получателя платежа(оператора) Фонд капитального ремонта. Фактический адрес:г.Саратов т.д. реквизиты . Но далее номер счёта Филиал ОАО " Банк ВТБ " в гор. Нижний Новгород . Интересно- почему я должен денежки перечислять не на счёт регионального оператора ?
-
Понедельник, 16 Март 2015 10:25 1
Заявление об отказе платить за капитальный ремонт жилья
ЗАЯВЛЕНИЕ
В связи с тем, что учрежденная администрацией Саратовской области Фонд капитального ремонта навязывает неприемлемые условия финансирования программы капитального ремонта, где отсутствуют гарантии своевременного и качественного его проведения, — вынужден отказаться от подобных «услуг» по ряду причин.
1) Авансовые взносы за непредоставленные «услуги» незаконны, так как имеют признаки незаконного сбора (налога), являясь побором и противоречат Налоговому кодексу РФ.
2) В качестве собственника я вправе и в состоянии самостоятельно определить необходимость и своевременность капитального ремонта принадлежащего мне на правах собственности недвижимого имущества. Решение общего собрания собственников нашего дома по данному вопросу не принималось.
3) Президент РФ официально признал коррупцию в сфере ЖКХ, поэтому я не могу рисковать собственными деньгами, пока не будет наведен полный порядок в сфере ЖКХ. До сих пор «общедомовое имущество» юридически не оформлено в виде собственности, т.е. иное право собственности у меня не возникло.
4) Многолетние выплаты обслуживающим организациям на текущий ремонт должны были амортизировать жилой фонд и, при НОРМАЛЬНОМ СОДЕРЖАНИИ, позволить содержать его хотя бы в удовлетворительном состоянии. При попустительстве органов власти, эти средства были разбазарены, необходимый поддерживающий ремонт не производился много лет.
5) Свою деятельность Фонд капитального ремонта общего имущества начал с массового нарушения федерального закона «О персональных данных», № 152-ФЗ. Нарушения продолжаются до сих пор. Кроме того, предложенная Фондом «оферта», на самом деле офертой не является по определению.
6) После проведения ремонтных работ я могу согласиться (при необходимости и возможности) оплатить по факту капремонт из средств собственного счета, при условии предварительного согласования со мной сметы и после подписания актов выполненных с надлежащим качеством ремонтных работ. О результатах рассмотрения моего заявления прошу сообщить в установленный законом срок письмом по адресу проживания. Подпись». -
Понедельник, 16 Март 2015 10:25 2
К тому же, в соответствии с ст. 16 Закона «О приватизации» за бывшим собственником многоквартирных домов (а это муниципалитеты) сохраняется обязанность проведения капитального ремонта и доведения жилого фонда до нормативного содержания. Проще говоря, если до момента приватизации городская администрация не провела капремонт и не передала собственникам дом в надлежащем состоянии, долг в виде ремонта остаётся за муниципалитетом.
-
Вторник, 31 Март 2015 20:18 Александр.
Деньги уходят не знаешь куда, почему в платёжке за КЖХ нет отдельной строки, это будет справедливо, равносильно тому подкинули нам реквизиты и всё, отдай 700 или боьше, где правда,на обратной стороне вообще бред написан -если выявились неточности, адрес фамилия,то пишите и присылайте свои данные по электронной почте, лохатрон, ках ещё назвать, и сумму наверное пишут так примерно, может сорок, а может 50м2, любое управление так не работает.
-
Среда, 01 Апреля 2015 22:50 пенсионер
надо всем платить
-
Четверг, 02 Апреля 2015 11:45 михаил
как правильно офомить заявление на отказ платить на капремонт на чье имя и прочее
-
Четверг, 02 Апреля 2015 12:03 Артур
Ребята, отказаться от оплаты вы не можете, это федеральный и областной законы, и хотите вы или не хотите платить... вам придется это сделать! До мая месяца можете побороться, а потом начнут начислять пеню, и вот тогда вы за голову схватитесь, что сумма очень большая, лучше щас и понемногу, чем потом с дополнительными процентами и помногу)
-
Четверг, 02 Апреля 2015 20:18 администрация
платить будут все за кап ремонт чтоб работяги передохли все
-
Среда, 23 Сентября 2015 01:20 Дым Дымыч
Статья 26. Источники формирования имущества некоммерческой организации
1. Источниками формирования имущества некоммерческой организации в денежной и иных формах являются:
регулярные и единовременные поступления от учредителей (участников, членов);
добровольные имущественные взносы и пожертвования;
выручка от реализации товаров, работ, услуг;
дивиденды (доходы, проценты), получаемые по акциям, облигациям, другим ценным бумагам и вкладам;
доходы, получаемые от собственности некоммерческой организации;
другие не запрещенные законом поступления.
Законами могут устанавливаться ограничения на источники доходов некоммерческих организаций отдельных видов, а в части учреждений, в том числе, отдельных типов.
Источниками формирования имущества государственной корпорации могут являться регулярные и (или) единовременные поступления (взносы) от юридических лиц, для которых обязанность осуществлять эти взносы определена федеральным законом.
2. Порядок регулярных поступлений от учредителей (участников, членов) определяется учредительными документами некоммерческой организации.
3. Полученная некоммерческой организацией прибыль не подлежит распределению между участниками (членами) некоммерческой организации.
4. Положения настоящей статьи применяются в отношении казенных и бюджетных учреждений с учетом особенностей, установленных настоящим Федеральным законом для данных типов.
НА основе добровольных взносов.
И на закуску.
Статья 179 ЖК РФ. Имущество регионального оператора
В случае признания регионального оператора банкротом денежные средства, которые получены региональным оператором от собственников помещений в многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора, не включаются в конкурсную массу.
Понятно? -
Воскресенье, 18 Октября 2015 08:51 69
Из области ржунемогу.. Прочитал что в 2016 году в нашем доме будут менять трубы водоснабжения. дому 40 лет и все жители (по крайней мере мой стояк) полностью их заменили.. Вопрос накуя? А крышу которая постоянно течет будут делать в 2028 году.. трындец..
ждем налога на воздух.
